海南房貸還未還清可以辦理房屋二次抵押貸款嗎

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房貸還未還清可以辦理房屋二次抵押貸款嗎 瓊山區(qū)房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

2、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。

3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人。

4、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

5、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔(dān)保公司一般審核沒(méi)那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果瓊山區(qū)房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證瓊山區(qū)房產(chǎn)證瓊山區(qū)購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)瓊山區(qū)購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：大家要注意的是瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款的額度跟瓊山區(qū)房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估紙來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為瓊山區(qū)房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，瓊山區(qū)購(gòu)房者只需等待放款就可以了。

瓊山區(qū)樓盤(pán)推薦

1、香格里莊園： 均價(jià)40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

2、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)： 均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面）。

3、沁園·嶺秀： 均價(jià)9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號(hào)（緊鄰金牛嶺公園），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

4、天地鳳凰城： 均價(jià)21000元/㎡，天地鳳凰城位于海口市濱海大道256號(hào)，生活配套有新海市場(chǎng) (3.8公里)海口陽(yáng)光溫泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口萬(wàn)豪酒店 (751米)。

5、宇建國(guó)貿(mào)城： 均價(jià)19000元/㎡，宇建國(guó)貿(mào)城位于海口市國(guó)貿(mào)二橫路10-8號(hào)，綠化率33.24%。

6、寶安濱海豪庭： 均價(jià)10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，產(chǎn)權(quán)年限50年。

7、濱海麗景： 均價(jià)8700元/㎡，濱海麗景位于濱海麗景，開(kāi)發(fā)商是海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司。

8、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，位于海韻路17號(hào)。

9、海域陽(yáng)光： 均價(jià)22000元/㎡，海域陽(yáng)光位于海口市西海岸國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，普通住宅、配套齊全、交通便捷。

10、金石海岸： 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào)，物業(yè)費(fèi)4.8平元/平米/月。

瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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