海南買房交錢要分清“四金”、“四費”

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海南買房交錢要分清“四金”、“四費” 美蘭區房地產，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

美蘭區買房向來都與各種各樣的費用相伴，尤其是通過中介買賣美蘭區房產時，中介總是會以各種借口向你收取費用，不明所以的你往往是照單全收，醉后才發現自己吃了大虧，所以美蘭區買房一定要分清這“四費”、“四金”！

一、“四費”

1、美蘭區房產評估費

美蘭區房產評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對美蘭區購房者抵押的房屋進行評估而產生的費用，主要是為了控制貸款風險。

需要注意的是，美蘭區房產評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示美蘭區房產評估報告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險費

房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的美蘭區房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購美蘭區買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。

根據《保險法》的規定，美蘭區購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。

3、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續時向房管局繳納的服務費用。

按照《關于規范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。

4、房貸利息費用

貸款美蘭區買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數額不能超過主合同標的額度的20%。而且，一定要記住的是，定金是不可退的！

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是美蘭區購房者為了取得優先購買權而支付的錢款，不受法律保護，但是可以退回。

3、誠意金

即意向金，是美蘭區購房者為了表達自己愿意購美蘭區買美蘭區房產而產生的自發行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。

4、認籌金

認籌金多出現在美蘭區房產的預售階段，同樣是美蘭區購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，美蘭區購房者便可獲得優先購買權，并享受一定程度的優惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

美蘭區樓盤推薦

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3、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，生活配套有中國郵政(南海大道)(1.98公里)中國電信(秀英主營業廳)(9.58公里)絲域養發館(長怡店)(6.95公里)。

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6、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于融創觀瀾湖公園壹號，開發商是融創中國。

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8、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海岸金沙二期，開發商是海南金廣置業有限公司。

9、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，物業公司是安逸物業管理有限公司。

10、魁星月明山莊： 均價22000元/㎡，魁星月明山莊位于海口市秀英區風景路36號，魁星觀光園內，

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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