海南買電梯房要怎么選擇

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買電梯房要怎么選擇 海南海口買房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、梯戶比與住宅密度。

這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。

住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質越高。

2、水電情況。

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。

3、消防安全。

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

4、物業管理。

高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經突發狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置紙班警衛室，以及監控安保等都應該準確到位。

5、戶型格局。

電梯房多采用框架式結構，室內的隔墻都是現澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。如果戶型有缺陷，想通過改造來彌補是不太可能了。

6、樓層的選擇。

電梯房的樓層選擇上，是很多海口購房者都糾結的事情。每個樓層都有自己的優劣勢，具體應該怎么挑選，應該結合自身情況。具體也可參考《海口購房指南：各樓層間區別還是很明顯》

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

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