四十年產(chǎn)權(quán)房子的利弊

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四十年產(chǎn)權(quán)房子的利弊 海南買房，海南島東海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，東海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

利：雖然房屋只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種東海岸房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些東海岸房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子價(jià)位比住宅房更低，購(gòu)買下來(lái)的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒(méi)有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用東海岸房子是可以繼續(xù)使用的。

海南購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子通常是商業(yè)住房，所以這些東海岸房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾摹：妥≌肯啾壬虡I(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響，其中商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3-5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線touzi者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，生紙空間預(yù)留充分；長(zhǎng)線touzi者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價(jià)：總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房醉佳。短線touzi宜選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

3、付款方式：由于是非住土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業(yè)的合法性，醉基本的《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口東海岸的旅游功能定位：海口萬(wàn)達(dá)城的配套有五星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)療和娛樂(lè)場(chǎng)等。海口萬(wàn)達(dá)城的娛樂(lè)場(chǎng)雖然沒(méi)有迪士尼那么大，但是它的娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目號(hào)稱是趕超迪士尼。因此，海口萬(wàn)達(dá)城的定位是國(guó)際一流水平的旅游目的地。，東海岸房子

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