秀英區剛滿18周歲買房流程

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剛滿18周歲買房流程 海南房產，秀英區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、看房。

秀英區購房人秀英區購房前應認真查看售樓處現場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤，請不要購買、簽訂商品房買賣合同和支付任何價款。公示證件包括海南房地產開發企業的營業執照、資質證書，樓盤屬期房的，還應當具有國有土地使用權證(不動產權證書)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證;樓盤屬現房的，還應當具有商品房現售備案證明。

房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

房屋買賣簽訂合同前，要求房主到不動產登記機構查詢擬售房屋情況，取得查詢證明。通過查詢可證明房屋權屬的真實性，是否有限制交易的情形、查封和行政限制的無法過戶交易，有抵押的需先解押才能過戶交易。按照國家規定無證海南房產不能交易，因此海南買房時應查看不動產權證書。由于期房交房時間、辦證時間存在不確定性，因此受讓他人購買的期房存在買方風險，不建議購買。

如果選購的住房是由海南房地產中介公司代理銷售的，應要求中介機構書面告知有關事項。根據住房和城鄉建設部《海南房地產經紀管理辦法》第二十一條規定海南房地產經紀機構簽訂海南房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明海南房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項，并由本人簽字確認：

(一)是否與委托房屋有利害關系;

(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;

(三)委托房屋的市場參考價格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;

(五)房屋交易涉及的稅費;

(六)經紀服務的內容及完成標準;

(七)經紀服務收費標準和支付時間;

(八)其他需要告知的事項。

2、簽訂合同。

商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據。合同一經簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規強制性規定等情形外，均具有法律效力。

1、秀英區購房人應要求開發企業通過業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統簽訂合同(即網簽合同，帶有二維碼及合同號等信息)。簽訂合同過程中，開發企業需通過身份證識別儀采集秀英區購房人信息，利用高拍儀即時上傳秀英區購房人手持身份證影像資料。網簽完成后，秀英區購房人將收到濰坊市住建局通過網簽系統發送的合同網簽溫馨提示短信息。

2、秀英區購房人應認真閱讀秀英區購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協商并確認所有內容。

3、秀英區購房人認為開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項(包括銷售人員承諾)，對其購買行為有影響的，應當要求開發企業在合同中明確約定。

目前，由于銀行放貸收緊對貸款人要求提高，造成部分秀英區購房人不能通過貸款審批。同時，應特別注意合同條款中關于上述八項其他服務的關于貸款的約定，因此，應明確由于客觀因素影響不能貸款的不視為違約，合同可以解除，不承擔違約責任。同時，合同必須由房主本人簽字，如果非房主本人簽字，則須有房主授權委托公證書，否則合同無效。

3、交款。

交款要有通知單。商品房交易資金監管是業務主管部門維護秀英區購房人權益的重要手段。商品房預售資金監管專用賬戶是由開發企業開設、政府監管的商品房預售資金監管賬戶，在售樓處有公示。購買期房的，秀英區購房人應憑業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統自動生成的帶有條形碼或者二維碼的《商品房預售資金交款通知單》，直接將秀英區購房款存入監管賬戶。

4、申請貸款。

貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。

買方通過貸款海南買房的，中介機構可提供與本機構合作的銀行供買方選擇但不得強制，買方也可自行選擇銀行辦理貸款。

注意：在申請貸款前，秀英區購房者需要先到銀行查詢個人征信，可別不重視，征信不良的嚴重后果有可能導致貸款海南買房直接被拒!查詢個人征信方式主要有三種方式：一是可以前往中國人民銀行分支機構進行現場查詢;二是通過互聯網查詢本人信用報告服務查詢;三是網銀查詢、商業銀行代理查詢等其他服務渠道。

5、備案登記。

備案登記要及時。商品房預告登記是維護秀英區購房人利益的有效途徑。購買期房的，秀英區購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內依法辦理合同登記備案;并及時到房屋所在地的房屋權屬登記機構(不動產登記機構)申請辦理商品房預告登記。購買現房的，秀英區購房人應要求企業在買賣合同約定的辦理時限內辦理房屋所有權轉移登記(辦理不動產權證書)。

辦理商品房預售合同備案登記時，開發企業需通過高拍儀即時上傳秀英區購房人手持身份證及合同簽字頁影像資料。

醉后就是繳納相關稅費用，收房，裝修入住以及辦理不動產證。

秀英區買房優勢：秀英區買房，秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

買房V信：18089828470

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