東海岸購房后退房違約金怎么算

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如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金。如果沒有約定，應(yīng)該按照法律規(guī)定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，同樣違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

《合同法》也規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。海南購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

退房一般是發(fā)生在海南購房合同簽訂以后，海南購房者交納房款或者是收房之前，且海南購房者應(yīng)當(dāng)在一定的條件下才能辦理退房，即解除海南購房合同。退房違約金則是指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如果海南購房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

1、開發(fā)商延期交房：即合約定的交房日期已到，但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行交房的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個月或六個月，海南購房人可以要求退房。

2、開發(fā)商未經(jīng)過海南購房人同意私自變更設(shè)計：開發(fā)商在變更設(shè)計之前必須經(jīng)過海南購房人同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,海南購房人有權(quán)退房。

3、房屋面積誤差超過3%：若交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)或者資質(zhì)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商證件不全屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。

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