【海南瓊山區(qū)房產(chǎn)秘籍】能用房子抵押貸款嗎

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能用房子抵押貸款嗎 海南房子，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南房子是固定財(cái)產(chǎn)，而且還有生紙的空間，可以用來貸款，但要符合銀行抵押貸款條件。比如說房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，而產(chǎn)權(quán)年限不能超過20年，不能有其他抵押關(guān)系，而且貸款人也要有還款能力，年齡不能超過65歲等。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款的，但是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，不過審批速度和貸款要求也一直是很嚴(yán)格。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，海南購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明;抵押瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：海南購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，這個(gè)階段基本沒海南購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、瓊山區(qū)房產(chǎn)評估：瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟瓊山區(qū)房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽貸款海南購房合：抵押貸款的額度確定好了，海南購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購房者利用的是瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，瓊山區(qū)房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會下來了。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)機(jī)場：美蘭國際機(jī)場（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬海口市美蘭區(qū)，距離府城11公里），瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。

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