瓊山區(qū)房子解析：限價地塊什么意思

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限價地塊什么意思 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

限價地塊是指對于溢價率超過規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說對于拍地地價設(shè)置到醉高報價，若是有超出此報價，那么就將終止此土地轉(zhuǎn)讓，而競拍的結(jié)果則無效。

1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增紙稅(出讓方)：

按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓瓊山區(qū)房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增紙額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增紙額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增紙額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

1、招標出讓。

土地招標出讓所指的是，在規(guī)定的時間限期內(nèi)由符合相關(guān)條件的個人或是單位，按照書面的投標方式來競投某地段的土地使用權(quán)。而招標人則需按照相關(guān)的要求來折優(yōu)確定土地使用者的出入方式。

2、拍賣出讓。

土地拍賣出讓也被稱之為競投，由土地所有者的代表來指定出讓的時間及地點，并組織符合相關(guān)條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場參加土地公開叫價競投，以價高者的的原則類出讓。

3、掛牌出讓。

土地掛牌出讓就是讓人將出讓信息以掛牌的方式出讓，但需按照公告所規(guī)定的期限將出讓的交易條件，在指定的土地交易場所以掛牌方式公布出來，然后再接受競買人的報價申請并將掛牌價格進行更新，按掛牌期限的截止時間來公式結(jié)果。

4、協(xié)議出讓。

土地協(xié)議出讓就是出讓者與受讓者雙方以協(xié)議的方式，來對有償土地使用權(quán)進行出讓，通常用于工業(yè)或是政府給予的優(yōu)惠政策項目上。

瓊山區(qū)樓盤排行

1、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于?？谑旋埨ツ下?0號面前坡(海南省?？谑?，物業(yè)公司是海南正大豪庭物業(yè)服務(wù)有限公司。

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3、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，?？诒坦饒@位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，物業(yè)費2.90元/平米/月。

4、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于?？诿捞m區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路，容積率0.6。

5、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于海口市濱海大道南側(cè)長濱五路2號（國際會展中心斜對面），周邊餐飲有玉宮 喜來登溫泉度假酒店西餐廳 池畔燒烤。

6、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，

7、富力盈溪谷三期先生的院子： 均價16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省?？谑行阌^(qū)粵海大道277號，容積率0.38。

8、錦江麗都： 均價8500元/㎡，錦江麗都位于?？谑协偵絽^(qū)文壇路八號，

9、文博公館： 均價待定元/㎡，項目地址：白水塘富康路22號。

10、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號觀瀾湖，綠化率80%。

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