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哪些房產不能抵押貸款 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。
1、房齡過久面積過小的海南二手房：現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、未結清貸款的海南房子：在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套海南房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所海南房子的他項權的。
3、產權有爭議的海南房子：產權有爭議的海南房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那么海南房子就不得進行抵押。
4、小產權房：小產權房一般只有房屋的使用權，確沒有沒有觀瀾湖房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。
5、未滿5年的經濟適用房：經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。
1、找準貸款機構：接受觀瀾湖房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理觀瀾湖房產抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。
2、提交抵押貸款申請材料：如果觀瀾湖房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證觀瀾湖房產證觀瀾湖購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒觀瀾湖購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4、評估：觀瀾湖房產抵押貸款的額度跟海南房子的市場價格會存在一定的誤差，觀瀾湖房產抵押貸款是按照評估紙來看的，而不是市場價格。
5、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，觀瀾湖購房者只需等待放款就可以了。
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觀瀾湖年平均溫度16~22℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。
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