拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

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拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 海南房子，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

有觀瀾湖房產(chǎn)證，拆遷安置房在補償給被拆遷人之后，可以辦理觀瀾湖房產(chǎn)證。拆遷安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的則要補給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。

根據(jù)安置房的定義來看，安置房的安置對象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶"， 如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：

1、取得觀瀾湖房產(chǎn)證。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房觀瀾湖房產(chǎn)證后才可以進行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權證，對外出售是不合法的。

2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了觀瀾湖房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得觀瀾湖房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，觀瀾湖購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產(chǎn)權證的過程中觀瀾湖房價上漲，賣房可能會毀約，給觀瀾湖購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟損失。

1、產(chǎn)權：安置房一般不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

3、交易風險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了觀瀾湖購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，觀瀾湖房價。

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