海口市買商鋪需要注意些什么問題

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買商鋪需要注意些什么問題 海口買房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、商鋪購買前應向房屋所在區的海南房產交易中心查詢所海口購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據《擔保法》的規定，擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設定抵押權的海南房產，海口購房者的權益就得不到保障;而《城市海南房地產管理法》規定，受司法限制的海南房地產不得轉讓。

2、在簽合同時，海口購房者應向海南房產商確認所海口購房屋用途確實是商用，并在合同中注明，防止開發商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區的海南房地產交易中心查詢房屋用途。

3、海口購房者進行商鋪購買時，相當一部分人看中的是海南房產商的承諾，如每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部第十一條的規定，海南房地產開發企業不得采取售后*或者變相售后*所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且海南房地產市場風險較大，海口購房者要慎重評估海南房產商的承諾得到兌現的可能性有多大。

4、商用房有內、外銷區別。海口購房者在商鋪購買之前，應先問清房屋具體是內銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出海南房產證。

買商鋪可以貸款.

1、商鋪貸款是具有商業性質的貸款，與個人的住房貸款有著明顯的不同，因此是無法使用公積金進行貸款的。商鋪貸款不僅可以到銀行進行貸款，也可以通過貸款公司進行貸款的辦理。

2、若是通過銀行申請商鋪貸款，需要提供的資料有：本人的身份證、收入情況、購買商鋪的合同、抵押證明、以及首付證明等，銀行所提供的商鋪貸款醉長是可以延長至10年。

3、若是申請商業貸款的本人，具有償還貸款的能力，并且信譽非常好，那么只需要根據辦理貸款的流程走，就可以了。

海口樓盤排行

1、濱海領地： 均價8659元/㎡，濱海領地位于海口市濱海大道，

2、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，周邊商場有百源超市港澳店 (493米)聯樂超市 (580米)興海超市 (706米)秀英商業廣場 (1.5公里)。

3、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米，生活配套有遠大購物中心、臨街商業等。

4、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于海口市大同路2號。

5、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區鳳翔路，

6、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區貨運大道1號，

7、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路，

8、水岸蘭亭： 均價12800元/㎡，水岸蘭亭位于海口市海甸五東路，綠化率50%。

9、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，物業費1．3元/平米/月。

10、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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