物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)滯納金怎么算

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一般說來，物業(yè)會(huì)對(duì)拖欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)按照每天5%的滯納金進(jìn)行收費(fèi)。如果業(yè)主沒有按時(shí)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)用，那物業(yè)管理單位有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)滯納金。不管業(yè)主是無意拖欠，還是由于不滿物業(yè)管理單位的服務(wù)而故意不繳納而造成的費(fèi)用延繳情況，超過規(guī)定期限以后，業(yè)主都需要繳納一定的滯納金。

舉一個(gè)具體的例子，如果某業(yè)主每月需交的物業(yè)費(fèi)為100元，業(yè)主延遲24個(gè)月以后才進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納，那么業(yè)主所需繳納的滯納金為:100*5%=5元/天，5*30*24=3600元。

但業(yè)主是否要交納滯納金，也應(yīng)當(dāng)要根據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)是否到位來決定。假如物業(yè)管理單位的服務(wù)不到位，那么物業(yè)管理單位也應(yīng)當(dāng)要向業(yè)主進(jìn)行賠償。很多業(yè)主在與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的時(shí)候，都只進(jìn)行了單方面的約定，也就是說業(yè)主沒有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用需要向物業(yè)管理單位支付滯納金，但物業(yè)管理單位在服務(wù)上不到位，卻不需要向業(yè)主支付賠償金。這在一定程度上來說，是不平等的物業(yè)管理合同，業(yè)主的權(quán)益沒有辦法得到保證。

業(yè)主在與物業(yè)管理單位簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要對(duì)雙方都進(jìn)行約束，業(yè)主沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，要向物業(yè)管理單位支付滯納金，物業(yè)管理單位沒有提供相應(yīng)的服務(wù)，也要向業(yè)主支付違約金。在雙方都進(jìn)行約束的情況下，業(yè)主以及物業(yè)管理單位之間的矛盾和糾紛就會(huì)減少很多，如矛盾和糾紛實(shí)在無法調(diào)解，業(yè)主也可以對(duì)物業(yè)管理單位提起訴訟。

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3、綠化管理費(fèi);

4、清潔衛(wèi)生費(fèi);

5、保安費(fèi);

6、辦公費(fèi);

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

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