公積金觀瀾湖買房貸款額度怎么計算

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1、按照還貸能力計算，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款醉高限額計算的貸款額度，個人申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

1、住房公積金貸款一般條件：

(1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。

(3)所購住房合法、產權清晰。

(4)有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。

(5)購買住房首付款符合要求。

2、住房公積金貸款一般限制條件：

(1)夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結清本息的情況下，那么另外一位還是無法獲批公積金貸款的。

(2)公積金的提取次數超頻或者是存在違規提取的情況。

(3)公積金賬戶處于封存、待轉、待兌狀態。

(4)月繳存額低于規定的醉低繳存比例。

(5)個人信用狀況有問題。

根據各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當地的住房公積金管理部門。

海南房產信息網。。。海南觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

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