海南美蘭區新房：房屋價格如何評估

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房屋價格如何評估 海南美蘭區房產網，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、位置、面積， 地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形、地質， 不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經建有了一個工廠,那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途， 一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低， 而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。

4、交通、環境， 土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。

5、 朝向、樓層， 良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環境,對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風， 房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風。

7、建設質量， 質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。

8、物業管理狀況 ， 美蘭區二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業公司,只能是居而不安。因此,海南購房者在海南購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司,以保證居住時的舒適的方便。

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產：建筑年代為1999年，樓層為4/6，有小區和物業，朝向為西，雙氣，普通裝修。美蘭區房價該是多少?折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2%，即16年×(-2%)=-0.32;樓層：作為4層樓的海南房子，在多層(6層)建筑中，該房屋樓層加分為+2%。

2、朝向：朝向也會對價格產生一定的影響，這套房屋朝西，應該是-1%。重點中小讀書場所：+15%。

3、計算：以當地商品美蘭區新房的均價6500元/平方米為標準，估算出該美蘭區房產價格為：6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區的海甸島緊鄰世紀大橋，交通順暢，去海口醉繁華的國貿商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業、休閑公園、療養中心、高端酒店、省級名校、游艇度假、藝術文化等各類生活功能配套。 ，海南美蘭區樓盤。

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