海南購房——觀瀾湖商品房預售合同注意什么

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觀瀾湖商品房預售合同注意什么 觀瀾湖新房，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、不要貿然交付定金。建議海南購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。

2、仔細審查關于房屋面積的約定。可以允許合同約定的面積存在誤差，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，海南購房者要注意開發商對面積誤差的約定。

3、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“觀瀾湖房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。

5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關海南購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。即海南購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、用房還是經營用房或其他。

4、商品房的數量，海南購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。

6、約定每平米的價格，價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

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