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期房貸款和現(xiàn)房貸款有什么區(qū)別 海南買房，海口生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不大，流程和條件基本都是一致的，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，醉后再由海口市購房者攜帶?？谑匈彿亢贤?、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請貸款，審核通過后即可放款。
1、房屋屬性：如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的海口房子就是屬于期房了。
2、?？谑匈彿亢贤涸谫徍？谫I房屋的時候都是要和開發(fā)商簽訂海口市購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、入住時間：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。
4、配套設(shè)施：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，如果?？谑匈彿空哌x擇購買現(xiàn)房，那么?？谑匈彿空呔涂梢匀ガF(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到海口房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價格：房屋的價格是大家在海口買房時都會特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數(shù)：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的?？诜孔?，那么海口市購房者在購?？谫I?？诜孔拥臅r候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解海口房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。
?？谑袠潜P。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。
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