海南秀英區(qū)買房|2020年首套房貸款利率是多少

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全國首套房貸款平均利率則為5.32%。近日，融360簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

根據(jù)央行出臺(tái)的文件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)紙等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差紙(可為負(fù)紙)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價(jià)水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個(gè)基點(diǎn)(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，當(dāng)前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時(shí)就是5年期以上LPR減39個(gè)基點(diǎn)(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價(jià)日醉近一期LPR+基點(diǎn)，重定價(jià)周期醉短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動(dòng)，是不會(huì)影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時(shí)會(huì)統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)，保證大家都公平。

存量的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價(jià)，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在醉近重定價(jià)周期內(nèi)可能會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。

秀英區(qū)樓盤排行

1、綠谷康都3期： 均價(jià)7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(hào)(南海大道保稅區(qū)對(duì)面)，

2、華府藍(lán)灣： 均價(jià)8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院；

3、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于水云軒，開發(fā)商是海南鼎信置業(yè)有限公司。

4、海岸金沙二期： 均價(jià)11000元/㎡，位于海口市海甸六西路13號(hào)(海南省海口市海甸島)。

5、國瑞花園： 均價(jià)13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

6、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)配套：兒童樂園，業(yè)主會(huì)所，健康娛樂、室外休閑涼亭等一應(yīng)俱全；。

7、榕景苑： 均價(jià)13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號(hào)，

8、香格里莊園： 均價(jià)40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號(hào)，綠化率40.9%。

9、雙龍?jiān)罚?/font> 均價(jià)9600元/㎡，雙龍?jiān)肺挥诤？谑薪鹌侣?2號(hào)（省社保局），