觀瀾湖買房認籌金可以退嗎

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觀瀾湖買房認籌金可以退嗎 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

可以退，如果觀瀾湖購房者沒有選中理想的房屋，開發商應該將認籌金如數退還給觀瀾湖購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，觀瀾湖購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。如果簽訂了認籌合同，需仔細查看合同，是否有約定，合同有約定的以合同為準。

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候觀瀾湖房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

1、首先，是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《觀瀾湖房地產買賣合同》。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房產網。

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