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全款買二手房注意事項和手續是什么 海南房地產，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、要注意核實房屋產權：產權核實應該是海口市購房的第一步，還應該調查清楚該海口房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。
2、不要著急交定金：除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。
3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購海南二手房時是不可取的。
4、不要輕易相信報價：在海南買房之前，需要對同區域、同檔次的二手海口房價格有個詳細的了解。
5、選一家信譽好的海口房產中介公司：現在海南二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。
6、在簽約時，所有重要的事項必須落實在合同上：比如定金數額、什么時間給首付、什么時間交房、什么時間過戶、有沒有戶口、海口房子里面的東西怎么協商的、什么付款方式等。
1、簽合同：如果買賣雙方已經都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協議》，通常來說，賣方會向買方收取一定的定金，在簽署協議時賣方需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海口房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節：這一環節買方需要做資質審核，一定要確定自己是否有海口市購房資格，如果沒有海口市購房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內容可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網簽：網簽也就是網上簽約，有部分地區的海口房地產管理部門會強制要求要進行海南二手房網簽，主要是為了杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個海口房產交易更透明。
網簽所需資料：買方需要帶身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管：資金監管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監管"就像海南買房賣房時用了"貨到付款"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。
5、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶完成后，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶可以再同一天進行，但是大家要注意買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明;
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;
③存量房網簽信息表(原件);
④原始海口市購房發票或合法票據原件及復印件;
⑤海口市購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
⑥房屋所有權證(原件及復印件);
⑦國有土地使用權證(原件及復印件);
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6、領房屋產權證書：新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取海口新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。
海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房價。
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