【海南秀英區(qū)新房】秀英區(qū)房屋評估鑒定公司要鑒定哪些

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秀英區(qū)房屋評估鑒定公司要鑒定哪些 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評定；

4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；

6、超過使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定等等；

1、房屋產(chǎn)權(quán)。

這里主要的關(guān)注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，秀英區(qū)購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、地理位置。

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的秀英區(qū)房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

3、交通條件。

房屋周邊道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火車站．飛機場距離的遠近，住宅周圍的公交超過幾個站臺，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施。

消費者在選購秀英區(qū)二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市．農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否．醫(yī)院．銀行．休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

1、首先，委托方應(yīng)有資質(zhì)的海南房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

2、委托方向海南房地產(chǎn)估價單位出具“海南房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過海南房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、海南房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、海口灣1號： 均價35000元/㎡，海口灣1號位于觀海路102號，產(chǎn)權(quán)年限55年。

2、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于海口市金貿(mào)西路29號(金銀廣場旁)，產(chǎn)權(quán)年限58年。

3、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，位于海口海文高速機場出口。

4、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網(wǎng)吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬達國際影城(1.5公里)。

5、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于望海國際廣場，開發(fā)商是海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號，物業(yè)公司是海南嘉禾金地物業(yè)服務(wù)有限公司。

8、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內(nèi)），綠化率40%。

9、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區(qū)白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，物業(yè)公司是海口登仁實業(yè)有限公司。

10、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區(qū)新大洲大道681號，周邊餐飲有蘭灣咖啡 239米 環(huán)島易購(綠地城店) 276米 江岸西餐廳 371米 長盛大排檔 538米 湘泉土菜館 599米 咕嘟歡樂火鍋 673米。

秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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