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房改房和海南商品房的區別有哪些 海南秀英區房子，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
1、銷售對象不同：
房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國家房改優惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。
2、出售條件不同：
房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權，而商品房出售是沒有要求限制。
3、上市出售條件不同：
房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。
4、價格不同：
房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。商品房是市場經濟條件下可進行交易的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。
5、購買面積控制不同：
房改房對秀英區購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可秀英區購房的建筑面積的控制指標。商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。
1、了解產權可靠性：確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。
2、確認登記的面積、使用期限：在秀英區房產證中，產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
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