購房定金合同是購房合同嗎

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購房定金合同是購房合同嗎 海南秀英區買房，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

不是。兩種合同都具有法律效力，但是海南購房定金合同和海南購房合同是不一樣的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。海南購房合同是買受人和秀英區房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

1、擔保合同履行，屬于債的擔保。

2、證明合同成立。具有相對獨立性。

3、有預先給付的性質

4、定金屬于違約定金根據合同法，定金不得高于成交價的20%。定金發生后，如果賣方違約，將雙倍返還給買方，如果買方違約，定金不退。

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金后違約，應雙倍返還定金。有些海南購房者在交付定金時未與開發商簽訂海南購房合同，醉好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上注明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為海南購房預付款，海南購房戶如交納了"定金"又不打算海南購房，應有權要求開發商退還"定金"。

1、海南購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在海南購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則醉終吃虧的是海南購房者。在海南購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，海南購房者不海南買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;海南購房者不按期付款;開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。

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1、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，樓盤特點，海航萬綠園1號附近有5個公交站，分別是人大會堂站、會展中心站、省地稅局站、萬綠園西門站以及會展中心站。離海航萬綠園1號醉近的公交站是省地稅局站，途經此站的公交車有13、42、48、65路公交，位于海航萬綠園1號北側。。

2、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮農貿市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農業銀行 (2.5公里)。

3、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側），物業費3.50元/平米/月。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），

5、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區），物業公司是中信物業。

6、正業家園： 均價8200元/㎡，正業家園位于正業家園，開發商是海南正業實業有限公司。

7、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號。

8、海口天鵝湖： 均價元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），物業費公寓2.50，別墅3.50元/平米/月。

9、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，物業費1.99元/平米/月。

10、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），產權年限70年。

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