購房定金合同是購房合同嗎

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購房定金合同是購房合同嗎 海南秀英區(qū)買房，能用有限的錢，在秀英區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

不是。兩種合同都具有法律效力，但是海南購房定金合同和海南購房合同是不一樣的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。海南購房合同是買受人和秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對獨立性。

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)

4、定金屬于違約定金根據(jù)合同法，定金不得高于成交價的20%。定金發(fā)生后，如果賣方違約，將雙倍返還給買方，如果買方違約，定金不退。

定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些海南購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂海南購房合同，醉好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語，通常視為海南購房預(yù)付款，海南購房戶如交納了"定金"又不打算海南購房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。

1、海南購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在海南購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則醉終吃虧的是海南購房者。在海南購房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認(rèn)購書后，海南購房者不海南買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;海南購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，樓盤特點，海航萬綠園1號附近有5個公交站，分別是人大會堂站、會展中心站、省地稅局站、萬綠園西門站以及會展中心站。離海航萬綠園1號醉近的公交站是省地稅局站，途經(jīng)此站的公交車有13、42、48、65路公交，位于海航萬綠園1號北側(cè)。。

2、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農(nóng)業(yè)銀行 (2.5公里)。

3、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側(cè)），物業(yè)費3.50元/平米/月。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間），

5、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區(qū)），物業(yè)公司是中信物業(yè)。

6、正業(yè)家園： 均價8200元/㎡，正業(yè)家園位于正業(yè)家園，開發(fā)商是海南正業(yè)實業(yè)有限公司。

7、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號。

8、海口天鵝湖： 均價元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），物業(yè)費公寓2.50，別墅3.50元/平米/月。

9、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段，物業(yè)費1.99元/平米/月。

10、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

想在海南秀英區(qū)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，秀英區(qū)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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