海口市賣房后維修基金怎么處理

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賣房后維修基金怎么處理 海南房產網，海口是海南發展比較成熟的一個片區，海口擁有稀缺優質自然資源

到當地房屋所在的業主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可。

房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定：

第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

根據此規定，當海南二手房交易完畢，并辦理產權過戶手續之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，海口市購房人應該持有相關手續證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續。

注：提問中的【物業維修基金】，按照國家正式文件，已經更名為【住宅專項維修資金】。

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：海口市購房人付1.5%，出售人付6%;高層：海口市購房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規定：海口市購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

海口市買房優勢：海南海口市房子，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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