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公寓和美蘭區(qū)住宅的區(qū)別交稅 海南房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買房。
公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，在進(jìn)行二手交易時(shí)稅費(fèi)比較高，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，醉明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。
通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年。
公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。
而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。
紙得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
4、采光條件不同：住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。
而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。
因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規(guī)定不同：落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。
如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
6、稅費(fèi)不同：公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。
拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
因?yàn)槎愘M(fèi)高，所以公寓不適合touzi。
海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說(shuō)：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I房資格；，美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。
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