樓房頂層漏水由誰負責

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樓房頂層漏水由誰負責 海南龍華區二手房，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費用。一般商品房樓頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，開發商有義務免費維修。

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，小區物業負有維修的責任。商品房住宅小區繳納有專項維修基金，屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。

物業是負責管理專項維修基金的部門，如果房屋住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，所以，物業應該全額負責維修屋頂，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業主共同承擔。

1、卷材防水：

卷材在鋪貼前，找平層應干燥，由傍晚至次日晨或在晴天約1—2小時內，鋪蓋大約是一米二的卷材。卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行；鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行；在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。

2、涂膜防水：

在我們進行涂膜防水之前需要首先看找平層質量是否符合規定和設計要求，并進行清理、清掃；配制找平層處理劑以及涂布找平層，先對屋面節點、周邊、拐角等部位進行涂布，然后再大面積涂布；防水涂料的配制要攪拌均勻，特殊部位附加增強處理；接著涂布防水涂料，涂布防水涂料應先涂立面、節點，后涂平面。

3、剛性防水：

這種防水資料歸于滲透結晶型。首要原理是，剛性資料向水泥的毛細孔中滲透后，往常它是歸于休眠狀況，就會發生枝蔓狀的結晶體，具有十分強的防水作用。此種辦法抗老化才能十分強，運用的壽命長。

海南龍華區樓盤賣點：海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。，海南樓盤。

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