海南海口市二手房|物業費定價由誰決定

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政府的定價已經明確是參考價，未成立業委會的必須按標準執行，已成立業委會的按協商后的合同內容執行，決定權在業主大會，業主委員會只是業主大會的執行機構沒有權力替業主決定，正常的情況下內是業委會與物業公司協商出一個標準后公告出來再進行業主大會表決，投票通過后簽定合同執行。

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

海口樓盤推薦

1、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 ?？谝恢懈咧胁空龑γ?，容積率2.5。

2、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于?？谑泻５閸u人民大道56—1(位于?？谑泻５閸u人民大道海大東門南側)，綠化率35%。

3、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于?？谑姓衽d路62號，產權年限70年。

4、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于?？谑泻５閸u世紀大道13號，

5、天騁康都： 均價6110元/㎡，樓盤地址：?？谑兄行凝埲A路和龍昆北路交匯處。

6、昌茂湖畔人家： 均價13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于?？谑薪饓?3號，容積率3。

7、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (825米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

8、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，物業費1.00元/平米/月。

9、麗江家園： 均價8000元/㎡，麗江家園位于?？谑忻捞m區靈山鎮江東開發區商業區處，生活配套有周邊有大潤購物中心、肯德基、國興美食城、日月廣場。。

10、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，生活配套有中國郵政(南海大道)(1.98公里)中國電信(秀英主營業廳)(9.58公里)絲域養發館(長怡店)(6.95公里)。

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