房改房如何過(guò)戶(hù)

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房改房如何過(guò)戶(hù) 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

1、去房改辦政策法規(guī)科(在市觀瀾湖房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市觀瀾湖房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，未婚的要提供未婚證明原件。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過(guò)戶(hù)。

1、房改房的權(quán)屬關(guān)系是否清晰。由于房改房的福利性質(zhì)和歷史原因，房屋產(chǎn)權(quán)證上往往只寫(xiě)了夫妻一方的名字，在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)一方一定要多留心，核對(duì)出賣(mài)方的身份證件和結(jié)婚證件確定他們的房屋所有權(quán)時(shí)的婚配情況，重視書(shū)證不要偏聽(tīng)偏信一面之詞，避免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

2、房改房中的超標(biāo)問(wèn)題。房改房是國(guó)家和單位基于職工的福利，房改售房的過(guò)程中對(duì)海南購(gòu)房面積有嚴(yán)格的控制，人均可海南購(gòu)房的面積是根據(jù)職工的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、行政級(jí)別、工齡等因素確定的。因此，所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須是面積沒(méi)有超標(biāo)或超標(biāo)問(wèn)題已經(jīng)處理完畢的。

3、使用權(quán)限以及是否允許流通問(wèn)題。由于某些房改房帶有福利和專(zhuān)屬性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)觀瀾湖房地產(chǎn)一定要核實(shí)，是否需要一定的資質(zhì)、身份才能過(guò)戶(hù)或者是否需要相關(guān)部門(mén)的審批，以免造成不必要的麻煩。

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