土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證有關(guān)系嗎?

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土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證有關(guān)系嗎? 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證應(yīng)該是沒有什么關(guān)系。農(nóng)村土地確權(quán)是按文件規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)進行的確權(quán)登記頒證。對宅基地和房屋的不動產(chǎn)登記時，東海岸房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買賣權(quán)的國有土地性質(zhì)上的房屋進行的確權(quán)。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的東海岸房產(chǎn)證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。

4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是東海岸購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所東海岸購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

東海岸房產(chǎn)證的作用有哪些

1、東海岸房產(chǎn)證是東海岸房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好東海岸房產(chǎn)證的東海岸房產(chǎn)不能進行買賣交易。

2、沒有辦好東海岸房產(chǎn)證的東海岸房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到東海岸房產(chǎn)證之前，東海岸購房者還不能算是該東海岸房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的東海岸房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到東海岸房產(chǎn)證之前該東海岸房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過東海岸房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該東海岸房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

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