房子的總面積怎么算

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房子的總面積怎么算 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般總建筑面積的計算方法是容積率乘以總占地面積。其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建筑占地面積是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，戶型建筑面積是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數紙。

1、建筑面積：在標注房屋面積時，很多人都是按照建筑面積標注的，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特點一般為具備有上蓋、結構牢固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積：房屋使用面積比較好理解，就是表示觀瀾湖購房者實際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、公攤面積：現在大部分觀瀾湖房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分攤的面積，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

4、套內面積：觀瀾湖購房時要分清套內面積和使用面積，有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，這種方式是對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積：合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是觀瀾湖購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。

6、產權登記面積：產權登記面積是由觀瀾湖房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收后，觀瀾湖購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。

觀瀾湖房產網。。。海南觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

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