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商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什么區別？， 海口市房產，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。
我們在海口市買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，并沒有土地的使用權，所以到期了要怎么辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在海南房子里，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什么區別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權
1、關于商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么區別
1、對于這兩種海南房子的海南二手海南房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種海口市房產都可以使用商業貸款。兩種海口市房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的海南房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的海口市房地產開發公司（包括外商touzi企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什么區別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家帶來幫助。產權并不是長久的，是屬于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什么區別，那么就可以參考參考這篇文章。
海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南海口房產。
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