房貸月供是如何計算出來的

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房貸月供是如何計算出來的 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

房貸的月供有兩種計算方法，分別是等額本息和等額本金;這兩種還款方式在計算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]；

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

在辦理房貸時需要借款人準備必要的材料，包括有效身份證及復印件、首付款證明、銀行流水、房屋購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。

在貸款海南買房時一定要根據自己的實際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，防止后期不能按時還貸。

1、不良信用：

不管什么信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那么直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。征信不良對后期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯系銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的后果。

2、拍賣抵押：

房貸是把海南房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。

3、損失費用：

貸款海南買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。海南買房后，觀瀾湖購房者要按月還貸，當海南房價下跌時，若觀瀾湖購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收：

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至于影響你的日常生活，但是對于你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則后果很嚴重。

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