觀瀾湖為什么買期房不買現房

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為什么買期房不買現房 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

1、期房有價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，醉大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，觀瀾湖房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

2、期房有利于選擇戶型、位置。由于訂的是未竣工的海南房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，海南購房者就有了大量的選擇余地。

3、期房有較大的生紙潛力。買期房如果買得合理、適當，其生紙潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，觀瀾湖房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到生紙的好處。

1、審查房企資質：

買期房不同于買現房，買現房你還可以現看現買，但是買期房就不行了，因為期房還在建造中。因此買期房時，海南購房者醉好選擇高資質的房企，因為房企資質越高，其開發能力往往越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發資質較低，就易出現爛尾樓。

2、是否允許銷售樓房：

觀瀾湖房地產行業雖然魚龍混雜，但是，也是有國家相關部門在監管著的。也就是說，并非所有的開發商都有銷售樓房的資格，因此海南購房者買期房時，一定要看其營業執照上是否允許銷售樓房?如果開發商沒有銷售樓房的資格，那么海南購房者即便與之簽了海南購房合同也是無效的。

3、別全款買期房：

當然了，這一般都是有錢人在觀瀾湖買房時會這樣做，畢竟一般海南購房者都是沒錢全款付清的。一般來說，如果你選擇全款觀瀾湖買房，開發商往往會給予很大的優惠，對此，買現房時不妨為之，但買期房時醉好不要一旦開發商無法按時交房，那么海南購房者難以維權。

4、找準買期房時機：

找工作需要尋找好的時機，觀瀾湖買房同樣也是需要找到一個好的海南購房時機，尤其是買期房，建議可在開發商已經動工的基礎上去購買。此外，還可以到工地察看施工質量，從而做到心中有數，如果僅憑設計圖就去買期房，那么海南購房者很可能吃大虧。

5、別輕易簽預售合同：

在購買期房的時候，開發商為了留住海南購房者，于是往往會對你說，簽訂預售合同吧?對于預售合同，海南購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標準。

6、退房退款條件：

買現房，你可以不約定退房條件，畢竟現房大多都是看過實房的，但是買期房就一定要約定退房條件了。由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質量、樓盤規劃、住房面積，所以海南購房者一定要與開發商約定好退房退款的條件，并體現在預售合同中，從而保證自己的權益。

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