【海南二手房解析】房貸月供是如何計算出來的

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房貸月供是如何計算出來的 海南購房，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

房貸的月供有兩種計算方法，分別是等額本息和等額本金;這兩種還款方式在計算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]；

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

在辦理房貸時需要借款人準備必要的材料，包括有效身份證及復印件、首付款證明、銀行流水、房屋購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。

在貸款西海岸買房時一定要根據自己的實際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，防止后期不能按時還貸。

1、不良信用：

不管什么信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那么直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。征信不良對后期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯系銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的后果。

2、拍賣抵押：

房貸是把西海岸房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。

3、損失費用：

貸款西海岸買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。西海岸買房后，西海岸購房者要按月還貸，當西海岸房價下跌時，若西海岸購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收：

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至于影響你的日常生活，但是對于你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則后果很嚴重。

西海岸買房優勢：海南買房，海口西海岸包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。

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