海口市新房——海口市二手房交易注意哪些細節

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海口市二手房交易注意哪些細節 海南房子，海口生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、分時段看房。

晴天看房，適合觀測房間通風采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤物業的管理情況以及小區內是否存在噪音;雨后看房，方便檢查屋內墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業交割。

海口二手房看房時，海口市購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補繳。

3、室內設施。

海口市購房者還要查看房屋內的設施設備是不是存在質量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。工本費是每本80塊錢。交易手續費產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

1、增紙稅稅率5.55%由賣方繳納，若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增紙稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增紙稅;如果所售海南房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增紙稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售海南房產是非住宅類海南房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

海口市買房優勢：海南海口市購房，海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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