什么是洋房

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什么是洋房 海南龍華區房產信息網，龍華區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

洋房是指6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

1、容積率不同：容積率是洋房區別于普通高層醉根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同：高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、龍華區房價不同：了解龍華區房價的朋友一邊都知道，洋龍華區房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

龍華區買房優勢：龍華區房子，龍華區地處?？谑凶矸比A的中心地帶，是海口市政治、經濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。

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