【海南房地產(chǎn)】觀瀾湖二手房首付款必須通過(guò)資金監(jiān)管再過(guò)戶嗎

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觀瀾湖二手房首付款必須通過(guò)資金監(jiān)管再過(guò)戶嗎 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

非必須的，海南二手房首付款資金監(jiān)管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監(jiān)管。買賣雙方需共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，將資金款項(xiàng)打入資金監(jiān)管專用帳戶由銀行監(jiān)管。在買賣雙方未約定授權(quán)情況下，任何人員均動(dòng)用不了資金。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套觀瀾湖房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、觀瀾湖房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)海南二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、觀瀾湖房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付海南購(gòu)房款。

1、查詢戶籍狀況：海南二手房在交易前，購(gòu)買者醉好到房屋所在地的派出所管理中心查清房屋戶籍的具體情況，如果遷戶有問(wèn)題，是可以拒絕購(gòu)買的。

2、核實(shí)相關(guān)證件：在購(gòu)買海南二手房，購(gòu)買者要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證、戶口本、身份證等材料的逐一核實(shí)。如產(chǎn)權(quán)證上的姓名與賣方的身份證是否一致。產(chǎn)權(quán)證有無(wú)存在抵押情況、還要看看觀瀾湖房子是否為多人共有，多人共有還需要其它共有人同意出賣的相關(guān)證明才行。

3、明確違約責(zé)任：在簽訂買賣合同時(shí)，買方在全同上要明確備注兩點(diǎn)，一個(gè)是付款時(shí)間，如一要待賣方全部戶口遷出了才付清全部房款，另一方面就是違約責(zé)任，避免自己受到損失。

觀瀾湖房?jī)r(jià)。。。海南觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市觀瀾湖擁有完美度假touzi配套：擁有10個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)、與巴塞羅那俱樂(lè)部合作的20余塊專業(yè)足球訓(xùn)練場(chǎng)、超20000㎡火山巖五大洲主題溫泉SPA、澳洲狂野水世界樂(lè)園、馮小剛電影公社、蘭桂坊酒吧街、星美國(guó)際影城、風(fēng)情美食街、奧特萊斯、24萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)及5萬(wàn)㎡海南免稅購(gòu)物中心等，滿足吃、住、行、游、購(gòu)、娛一站式度假生活體驗(yàn)。

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