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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件 美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄。
2、該住房已經(jīng)辦理《房屋所有權證》，并且該海南房產(chǎn)沒有任何法律糾紛。
3、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需住房商業(yè)貸款銀行同意。
4、住房貸款申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時婚姻發(fā)生變化的需提供相應的證明和合法海南房產(chǎn)權屬證明。
1、貸款監(jiān)管不同。
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。
商業(yè)貸款是以海南房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;
b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
c、具有購買住房的合同或有關證明文件;
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
2、貸款利率不同。
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的touzi人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。
3、審批速度不同。
在審批速度上，由于流程的不同。
商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂海南購房合同后，直接到相關銀行經(jīng)辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
除了以上的區(qū)別外，還要結合當?shù)氐恼撸唧w情況具體分析。所以，各位在海南買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇醉適合自己的方式。
4、用途不同。
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同。
一般來講，普通海南購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限醉長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分海南購房者選擇混合貸。
美蘭區(qū)樓盤排行
1、衡陽大廈： 均價8300元/㎡，衡陽大廈位于海口市人民大道21-1號（海甸三東路與四東路中段），
2、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)，周邊餐飲有泰達會館-咖啡廳 (345米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。
3、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于海口市國貿(mào)三橫路21號，物業(yè)費寫字樓10.8，商業(yè)12.8元/平米/月。
4、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于濱江名苑，開發(fā)商是國運置業(yè)發(fā)展有限公司。
5、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，樓盤賣點，餐飲、商務中心、銀行、24小時超市、干洗店、咖啡店、健身中心等，地下2層共300個停車位，西側(cè)緊鄰五星級文華酒店。
6、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，
7、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)公司是海南鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
8、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側(cè)），物業(yè)費1.98元/平米/月。
9、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，樓盤特點，美麗沙藍色海岸溫泉入戶，配備標準泳池和籃球場，周邊有醫(yī)院、銀行、高檔餐飲、休閑娛樂場所、綜合商圈等，門前就是海甸五西路，海南省醉高學府海南大學、景山學校等高端學校就在附近。。
10、海南大公館： 均價25000 元/㎡，海南大公館位于海口市美蘭區(qū)萬恒路28號，綠化率70%。
美蘭區(qū)生紙潛力：美蘭區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，美蘭區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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