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二手房屋過戶費怎么算 海南房產信息網，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
東海岸二手房過戶，需要繳納以下的費用：營業稅，稅費為東海岸房子總價的5%，住滿5年可以免交。契稅，東海岸房子面積90平以下繳1%，面積90~144平繳1.5%，面積144平以上繳3%。個人所得稅，按稅率1%或差額20%算。工本印花稅，5元。
東海岸二手房屋過戶費用
1、登記費;住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
2、普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
3、個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納，產權證按件貼花每件5元繳納，核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
1、海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行東海岸二手房交易。
2、如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、有些東海岸二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
東海岸優質樓盤推薦
1、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于海口瓊山區高登西街海南中學對面，
2、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，物業公司是海南盛達物業管理有限公司。
3、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于陽光巴洛克2期，開發商是海口市秀英土地房產開發公司。
4、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，
5、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區西海岸永萬路東側，產權年限60年。
6、銘盛檀香洲： 均價13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁）。
7、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），周邊餐飲有臨高烤乳豬(1號路店) (1.4公里)重慶烤魚石鍋魚 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火鍋店 (1.4公里)。
8、瑞園二期： 均價8000元/㎡，位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面）。
9、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號，
10、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，
東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。
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