觀瀾湖新房|商用公寓過戶稅費(fèi)怎么算？

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商用公寓過戶稅費(fèi)怎么算？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

無論是哪種類型的房屋，一般交易過戶的是需要繳納稅費(fèi)的，其中商用公寓也不例外，其稅費(fèi)包含了增紙稅、印花稅等等，當(dāng)然具體需要了解清楚商用公寓過戶稅費(fèi)有哪些？

1、增紙稅：增紙部分(賣出價-購置價格)5.5%。

2、印花稅：成交價0.05%。

3、土地增紙稅：增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增紙額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增紙額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增紙額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、個人所得稅：企業(yè)所得稅按(賣出價-購置成本)*25%(公司)；個人所得稅按(賣出價-購置成本)*20%(有限合伙公司、個人)買方應(yīng)交稅費(fèi)。

商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)過戶流程是什么

1、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)過戶登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢海南二手房交易的相關(guān)政策，分別登記觀瀾湖購房、售房信息。

2、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)調(diào)檔：商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房觀瀾湖買房人簽訂委托出售、觀瀾湖購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費(fèi)。

5、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、商業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，確認(rèn)無誤后將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方。

海南觀瀾湖樓盤賣點(diǎn)：觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，海南觀瀾湖二手房。

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