滿5和滿2年的房子區別大嗎？

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滿5和滿2年的房子區別大嗎？ 西海岸新房，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如今的樓市早已不是閉著眼就能賺錢的時代，各地新措施頻現，監管機制越來越規范，限制也越來越多，因此如果還懶得去了解，就盲目出手的話，勢必會吃些虧。無論是近期想要西海岸買房的還是賣房的，都該對基本概念有個清晰的認知，才不會是自己處于被動狀態。比如，“滿五唯一”這個詞你真的了解嗎？交易前算清這筆賬，興許能剩下不少錢！

“滿五唯一”這個詞我們經常能夠看到，規則也大致了解，但是很多人僅僅停留在聽說過，并沒有很細致的去計算過。對于滿5年和滿2年的西海岸房子表示無感，甚至迷茫，是當下眾多海南房產交易人的普遍問題。業內人給出干貨：寧買滿五高價不買滿二低價！有道理嗎？

在得出答案之前，還是先給不知道什么意思的讀者科普一下定義。其實就是字面意思，很好理解：“滿2”就是“滿2年”的意思，也就是說，從購西海岸買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔2年。而“滿5”同樣也是“滿5年”的意思，就是從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿5年或超過5年。

而“滿五唯一”則是房屋所有人在省內登記系統里只有這一套西海岸房子，當然城市與城市的規定不同，有的XG城市是個人“唯一”，有的是以家庭為單位“唯一”，并且獲得海南房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿5年或超過5年。

雖然“滿2年”和“滿5年”的西海岸房子，從字面上來看就只是年限上的不同，但真正的區別其實是在于花銷多少。眾所周知，購買西海岸二手房是需要繳納很多稅款的，所西海岸購房屋的面積大小和房屋購買年限，就決定著具體要交多少錢。尤其是寸土寸金的一線大城市，相差一平米和一年的西海岸房子，就可能牽扯數萬元。

具體來說，二者契稅和中介費相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。中介費：征收成交價的1%-3%不等，而其醉大的區別就在于個人所得稅和房屋增紙稅上。

不動產證或契稅票出票滿5年能免征普通住宅增紙稅和個人所得稅，不動產證滿兩年免征普通住宅增紙稅。如果不動產證未滿2年，或屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。所以答案說白了就是，只要“滿五唯一”就能省下增紙稅和個人所得稅。

看到這里，也許很多讀者就會產生疑惑：“我怎么知道這西海岸房子到底是不是滿5年了呢？”。想在這方面防止被騙也很簡單，那就是查看契稅發票開具時間、房本的登記時間。如果是購買了公房，那么就需要分為三種情況去看待，一是海南房產證登記時間，二是原始的西海岸購房合同，三是第一筆西海岸購房房款，選擇任一即可。

另外，繼承和贈與等其他的西海岸購房類型也比較特殊，前者是從以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要賣方提供原海南房產證和繼承公證材料。后者是從原海南房產證為起始點。但要是非直系親屬之間的贈與，則是從新海南房產證的時間為準。

西海岸買房對于普通老百姓而言已經很心累了，所以與其在吃喝上精打細算，不如從源頭上就多省些錢，若能剩下一部車錢或者裝修費也能緩解一些經濟壓力，何樂而不為呢？

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區是海口政治、經濟、文化、商貿中心，海口市處于熱帶濱海，熱帶資源呈現多樣性，富于海濱自然特色風光景觀。，海南西海岸購房

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