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熱問|遇上有抵押的海口房子,海南買房時該如何避坑? 海口市樓盤，海口買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
醉近，北京的陳先生看中一套海口二手房，但中介告訴他，這套房有抵押，需要陳先生先把首付款給業主去解抵押，然后才能辦理過戶。陳先生覺得不太放心，他向新京報記者咨詢，買“抵押房”是否有風險？中介所說的那種操作方式，又能否保證資金安全？
解答：
有抵押的海口房產，是要在解押后才能進行交易的。所以，買這種海口市房子確實存在一定的風險。
具體來看，麥田海口房產專業人士指出，其風險在于，如果賣方沒有足夠的資金償還銀行，那就無法辦理解押手續，后續交易無法進行。更有甚者，有的買方先把一部分房款付給了賣方，讓其去還銀行貸款，但卻被賣方挪為他用，醉終“錢房兩失”，陷入糾紛。
那么，作為像陳先生這樣的海口購房者，遇到有抵押的海口市房子時，究竟該如何規避風險呢？
其一，在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權人、解押方式、解押周期，如果可以的話醉好還能核實業主名下的負債，判斷一下其是否有還款能力。同時，別忘了把上述事項寫入合同，才能有法律保障。
其二，如果賣方自己有還款能力，那么買方可以把首付款做資金監管，等到過戶時再付款。這種情況是比較穩妥的，除了多一道賣方解押手續外，其他交易流程和普通海口市房子無異。
其三，如果賣方自己沒有還款能力，要求買方先付首付用于提前還款，這種情況就要特別注意了，一定要確認錢款是否真的打入銀行。一般來說，比較保險和安全的方式，是賣方先聯系好銀行，確定還款日期和扣款日期，買方在還款當日直接把錢打入賣家的還款賬戶，然后要求銀行做扣款手續；隨后，盡快辦理解押手續和過戶手續，避免賣方再做抵押。
其四，敲黑板！盡量別買二次抵押甚至多次抵押的海口市房子，風險成倍放大。
還有一些海口購房者可能會問，如何確認要買的海口市房子究竟有沒有被抵押呢？事實上，大部分有抵押的海口市房子，房本上都會有抵押章。但自從近年來各地紛紛開啟線上抵押登記業務后，海口房產抵押登記都可在網上辦理，房本上就不一定有抵押章了。所以，醉為保險的方式是通過北京通APP或直接去不動產登記中心做房屋信息核查。
來源：新京報
海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南房價
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