西海岸樓盤分析|兩梯三戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大

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兩梯三戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

兩梯三戶比兩梯四戶的公攤面積更大，如果公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同的情況下，那4戶的當(dāng)然比3戶的公攤面積少，所以得房率相對(duì)應(yīng)高。

兩梯三戶公攤標(biāo)準(zhǔn)是和住宅樓層的高低有關(guān)系：若是居住于7層以下的戶型，公攤系數(shù)是在7%~12%之間；若是居住在8~11層的戶型，公攤系數(shù)是在10%~20%之間；而居住在12層以上的戶型，公攤系數(shù)是在14%~24%之間。

1、很多人勢必會(huì)認(rèn)為，在使用面積不變的情況下，公攤面積越小，套內(nèi)建筑面積就越小，需要支付的房款就越少，這樣是越好的。但是實(shí)際上并不是這樣的，若是公攤面積很小，那么公共過道、或門廳會(huì)非常小，嚴(yán)重影響到日常的使用，自然無法帶來舒適的生活了。

2、在建筑面積相同的情況下，公攤面積若是越大，意味著使用面積就越小，肯定會(huì)引起多數(shù)人的不滿。不過要是公攤面積越小，那么公共設(shè)施規(guī)模也會(huì)跟著一起減小，則無法提供居住者正常的使用，小區(qū)住宅的品質(zhì)也會(huì)受到影響，不利于居住。

3、一般情況下，要是走廊設(shè)計(jì)的面積比較大，公攤面積就會(huì)比較大，再加上樓層高的話，公攤面積也就會(huì)更大的。大多數(shù)開發(fā)商在出售住房的時(shí)候，都會(huì)承若沒有公攤面積，這是不真實(shí)的，只是一種營銷手段，需要特別的注意，要知道公攤面積越大，開發(fā)商賺取的利潤越高。

1、梯戶比影響住戶等待電梯的時(shí)間：

梯戶比越高就代表人口居住密度越大，住戶等電梯的時(shí)間就長。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。舉個(gè)例子，在2梯6戶32層這種設(shè)計(jì)中，每部電梯平均服務(wù)住戶就是96戶，可想而知上下班高峰期要等多久的電梯，業(yè)主干脆就爬樓梯好了！

2、梯戶比影響公攤面積：

公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價(jià)紙就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

3、梯戶比還會(huì)影響西海岸房子的通風(fēng)采光、私密性、安靜度：

梯戶比越高，每層的住戶多，私密性安靜度就相對(duì)1梯1戶的差。不但如此，高梯戶比單套的住宅面積小，通風(fēng)采光自然也會(huì)差一些，這里講一個(gè)醉受影響的就是2梯4戶的中間戶，一般東西邊戶都是南北通透設(shè)計(jì)，中間戶夾在中間勢必是南北不通，兩面都是電梯墻，暗廚暗衛(wèi)，雖然價(jià)格便宜，舒適度降低很多。

另外，不少業(yè)主也見過很多塔樓建筑里的結(jié)構(gòu)，都是房間圍著電梯的布局，這樣就會(huì)出現(xiàn)陰面陽面的住宅，陰面的房屋采光相對(duì)差。

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