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賣觀瀾湖房子是先過戶還是先收尾款 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
賣海南房子一般是先過戶后再收尾款。賣房付款流程是，先付出部分房款，然后處理過戶后，再付尾款。詳細流程是生意志愿達到后，簽定生意合同，約好由買家先付50%或70%的房款后處理過戶手續，過戶手續處理結束再付余款。處理過程中，買家要出具全額觀瀾湖購房款收條，海南房產局才干受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交海南房產局辦手續)，另一份是兩邊約好的付款方式合同(讓兩邊都沒有顧忌的約好，由生意兩邊各自保存，待余款付清后銷毀)。
1.定價技巧。
一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，觀瀾湖購房者定價的時候一定要注意技巧，給觀瀾湖購房者留有足夠的殺價空間，讓觀瀾湖購房者發揮。觀瀾湖購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出海南房子。
2.定金技巧。
交易雙方商定好需要交易的海南房子，觀瀾湖購房者需要交納一定的定金，定金是觀瀾湖購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是觀瀾湖購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。
3.簽約技巧。
定金交付之后的一個星期左右，觀瀾湖購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。
4.用印。
簽約之后的七到十天，觀瀾湖購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為觀瀾湖買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理海南房產過戶等手續。
5.完稅。
簽約后的三十天內，觀瀾湖購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費才可以辦理過戶。
6.過戶。
售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。海南房產過戶辦理好之后，海南房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理海南房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。
7.支付尾款。
一般首付款結清之后，觀瀾湖購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款觀瀾湖買房，觀瀾湖購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。
觀瀾湖樓盤排行
1、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊餐飲有椒王火鍋店(海口店)938米豬哥牛姐(萬達店)938米元茶圓944米湘憶亭(萬達廣場店)937米。
2、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對面），產權年限40年。
3、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于祥和家園，開發商是海南達凱房地產開發有限公司。
4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），
5、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，周邊娛樂有美林公園 (670米)美視高爾夫花園 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海灘公園 (2公里)。
6、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側），綠化率30%。
7、城品尚島： 均價8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米），
8、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發區靈桂大道青松路桂林洋農貿市場旁，樓盤賣點，青春東岸戶型涵蓋低總價單間公寓,一房戶型,溫馨舒適的二至三房戶型；園林包含海南本地獨特的亞熱帶風情，內設一個籃球場、2個羽毛球場、多個休閑小廣場，還有兒童活動場、老年人活動廣場，并配有景觀小橋、運動設施等，豐富業主們的休閑娛樂活動。。
9、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于美蘭區桂林洋開發區19號，容積率0.73。
10、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，容積率5.2。
觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。
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