海南秀英區房價解讀|購房合同不備案有效嗎

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購房合同不備案有效嗎 海南秀英區房產信息網，秀英區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

“秀英區購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。”

1、住戶簽訂完秀英區購房合同之后，開發商會把全部秀英區購房合同集中起來上交給秀英區房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的秀英區購房方式是按揭，把秀英區購房合同上交給秀英區房地產管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿秀英區購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過于擔心，再等待一段時間。

1、秀英區購房者在支付房款的時候，一定要記得想秀英區房地產商索要“商品房預售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯，秀英區購房者手中持有的有三聯，憑借著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，秀英區房地產商不能直接向秀英區購房者收取房款。

2、秀英區購房者在簽訂秀英區購房買賣合同后的三十天之內，可以憑借本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市海南房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

秀英區買房優勢：海南房產信息網，秀英區東山渡口輻射東山鎮上下沿江的6個渡口，是該鎮數萬人，傳統便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進行物質交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。

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