海南城中村的房子可以買賣嗎

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城中村的房子可以買賣嗎 海南西海岸房價，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

不可以。根據《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。在一定程度上，城中村宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

城中村的西海岸房子在買賣前，應該了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和西海岸房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的西海岸房地產開發企業。

城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行西海岸房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

無效的。根據《物權法》的規定,宅基地使用權屬于用益物權,而用益物權是一種不完整和受限制的所有權,其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權,故此,其流轉條件理應受到限制,不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產,其轉讓合同的效力至少也是有待商榷,不能徑直認定其為有效。

受海南房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，海南購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

海南西海岸購房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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