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買房子首付比例是多少 海南房產(chǎn)，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、商業(yè)貸款：首套房首付比例是30%。二套房是60%左右，三套房銀行拒貸。
2、公積金貸款：90平方以下的房屋建筑首付比例是20%，90平方以上的首付比例是30%，二套房首付比例是40%。
1、核實開發(fā)商五證：海南購房者在觀瀾湖買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，海南購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、注意合同條款內(nèi)容：一般來說，海南購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽海南購房合同，在簽海南購房合同的時候，海南購房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
3、明確交房時間、違約責任：觀瀾湖買房交首付之前，海南購房者需要注意海南購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽海南購房合同，而是先讓海南購房者繳納了首付再簽海南購房合同，這順序是不對的，海南購房者在繳納首付款之前，應該先確定海南購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給海南購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責任方面的舉證困難。
5、確認面積以及面積差異處理：海南購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果海南購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算觀瀾湖房價款，面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。
觀瀾湖樓盤排行
1、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，產(chǎn)權年限普通住宅:70年。
2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，
3、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），物業(yè)費2元/平米/月。
4、金盤名邸： 均價18000元/㎡，金盤名邸位于金盤名邸，開發(fā)商是海南勤田實業(yè)有限公司。
5、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，周邊商場有開心果超市桂林洋店 (740米)威瓊商行 (598米)旺達百貨批發(fā)超市 (657米)喜樂多連鎖超市 (773米)君盛煙酒茶商行 (3公里)。
6、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，
7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，物業(yè)公司是海南正華置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
8、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿(mào)北路19號，樓盤特點，成人泳池、泡池、網(wǎng)球場、籃球場、高爾夫球果嶺、高端商業(yè)配套。
9、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），產(chǎn)權年限70年。
10、廣物濱海國際海云府： 均價25000元/㎡，廣物濱海國際海云府位于新埠島國際游艇會旁，綠化率40.50%。
小編分析：擁有一套觀瀾湖的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi觀瀾湖是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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