個(gè)人住房商業(yè)貸款是抵押還是按揭

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個(gè)人住房商業(yè)貸款是抵押還是按揭 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

個(gè)人住房商業(yè)貸款是按揭。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，按揭貸款的款項(xiàng)只能用于西海岸購(gòu)房，直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，西海岸購(gòu)房不能直接拿到錢。抵押貸款是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

1、貸款用途：

根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貨款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貨款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款醉大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是西海岸購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)西海岸買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已西海岸購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本：

總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，西海岸購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。其二退一步講，如果西海岸購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

3、貸款期限：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“按揭貸款醉長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定而房屋抵押貨款的醉長(zhǎng)貸款期限醉長(zhǎng)不超過20年。貸款前提條件房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品為西海岸房產(chǎn)，抵押貸款可用做個(gè)人消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。而按揭貸款是西海岸購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的西海岸房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以西海岸購(gòu)房。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸房子，海口市西海岸旅游度假區(qū)是海口政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，海口市處于熱帶濱海，熱帶資源呈現(xiàn)多樣性，富于海濱自然特色風(fēng)光景觀。

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