海南二手房——海南二手房過戶需要哪些證件

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海南二手房過戶需要哪些證件 海南海口市二手房，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

1、賣家需要：產證所有人的身份證原件及復印件、海口房產證件。

2、買家需要：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、結婚證原件及復印件(如果是已婚海南購房者)、居住證(如果外地戶口)、出生證明(如果有小孩)、社保單、房屋買賣合同。

3、其他：根據當地的海口市二手房交易需求需要提交的其他證件。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海口市買房將首付款支付給賣方;并約定一個海口房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，海口市買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的海口房產證;憑新的海口房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，海口市買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、海口市買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個海口房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，海口市買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的海口房產證;憑新的海口房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，海口市買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款海南購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個海口房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海口房產證;銀行憑新的海口房產證，給賣方放款;憑新的海口房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個海口房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海口房產證;銀行憑新的海口房產證，給賣方放款;憑新的海口房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

海口買房優勢：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口買房

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