期房如何辦理抵押貸款

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期房如何辦理抵押貸款 海南西海岸二手房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、辦理商品房預售登記。開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。

2、辦理商品房預售合同登記。期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記。抵押當事人及地產開發經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市西海岸房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續，經審查核準后，頒發《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，西海岸房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。

1、申請房貸要量力而行：

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料：

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、西海岸購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供真實資料：

如果貸款西海岸購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求西海岸購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

海南西海岸樓盤賣點：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，西海岸房價。

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