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租房或賣房過程中的“坑”，你中招過幾條？ 海口市房子，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
近20年，隨著商品房的崛起，孕育而生了一種新型的行業(yè)——職業(yè)海口市房產(chǎn)經(jīng)紀人。這原本是為了提高海口市房產(chǎn)交易效率，但長時間的疏于監(jiān)管使得中介行業(yè)亂象橫生。都說“一顆老鼠屎壞了一鍋粥”，雖然不是所有中介都不正規(guī)，但套路多的現(xiàn)象確實是客觀存在的，因此大家在看房的過程中多長個心眼總沒壞處。這些租房或賣房過程中的“坑”，你們中招過幾條呢？
第一條：貨不對板！如今科技越來越發(fā)達，什么線上看房、VR實景體驗等產(chǎn)品，免去了看房者日行多地去篩選的麻煩，直接足不出戶就能淘汰掉很多選項。然而為了將海口房子租、售出去，一些房主和中介不惜夸大其詞的進行虛假宣傳。好在有關(guān)部門終于重視了中介的所作所為，于是去年掃黑除惡專項行動的時候，就把黑中介納入了其中。當(dāng)時住建部等6部門接連通報各地在整治中介機構(gòu)亂象中查處的典型案例，尤其是在海口二手房市場，海口市房產(chǎn)中介利用虛假房源謀取利益的現(xiàn)象屢見不鮮。
第二條：釣魚式銷售！黑中介釣魚是在假魚餌引誘的陷阱基礎(chǔ)上，又布置好了一張大漁網(wǎng)，吊完看房者的胃口之后，還要揪著不放。與上述虛假宣傳類似，也是先掛上一張誘人的房源信息圖，等看房者們上鉤咨詢，然后就告訴他們這海口房子剛剛賣（租）出去了，不過還沒有簽約，如果你愿意多加一點兒錢，我們這邊可以再幫您爭取一下，時間比較緊，您猶豫可就要歸別人了。這一招欲擒故縱直戳不少人的痛點，抓住了人們“越是得不到的就越想要得到”的軟肋，所以屢試不爽。
然而對于得到上述答案后轉(zhuǎn)頭就走，這種不咬鉤的客戶，中介也不會輕易放過，畢竟?jié)O網(wǎng)都已經(jīng)布置好了。他們通常會把已經(jīng)成交的好房源多掛幾天，吸引客戶來詢問，再自然而然地引導(dǎo)客戶關(guān)注其他房源。比如建議客戶看看那些“不在一個樓層的同一戶型”或者“還有一套差不多”的類似房源。
第三條：差價兩頭吃！中介其實就是靠差價來養(yǎng)家糊口的，因此這也不算什么新鮮事，畢竟無利不起早，因此很多海口購房者覺得適當(dāng)讓人家多賺點也無妨，只要海口房子選得好就行了。但是各行各業(yè)都應(yīng)該有自己的章程，一個正規(guī)有素的海口市房產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該有自己的職業(yè)操守，不應(yīng)該為了過分的貪欲而漠視自己的道德底線。中介在交易雙方周旋溝通之時，很容易因雙方信息不對等的契機耍小聰明。
比如，一邊給買主報高價，另一邊給賣家報低價。亦或是隱瞞真實報價后陰跌，待業(yè)主急于出手時，就只給他們拿到預(yù)期的售價，而高出的部分就揣進自己兜里了。因此，不光看房者要警惕被騙，業(yè)主也需要警惕——通常在簽合同的時候，中介都會游說業(yè)主可以簽“獨家代理銷售協(xié)議”，雖然這種方式好處似乎不少，但風(fēng)險也是很高的，這一點買賣雙方都得注意。
第四條：業(yè)績好壞全拼演技。我們之前說售樓處“花招”的時候提到過找演員充當(dāng)“房托”和“房鬧”的現(xiàn)象，其實中介也可以。同樣是利用“得不到的永遠在騷動”的心理暗示，找一些人來扮演同行帶著意向者來看房，然后當(dāng)著看房者的面搶先說出想要定下這套房的決定。如果看房者十分中意這套房的話，中介就順勢建議看房者可以馬上交定金保住名額。當(dāng)然，這種招數(shù)也同樣可以運用在賣房者那一方。
第五條：看房順序有門道！比如，中介只想把A海口房子賣給你，會先安排B和C兩套用于對比的海口房子給你看——一個可能戶型不好，一個可能價格太貴，總之都不是你心儀的那一種。正當(dāng)你內(nèi)心不滿時，中介再推薦給你A，你會驚喜地發(fā)現(xiàn)，這套海口房子無論是戶型還是價格上，都比B和C好太多了，越看越符合心意！這是典型的利用你的心理落差來促成的交易，真的處處是坑啊！倘若入住后發(fā)現(xiàn)這海口房子越住越喜歡倒也罷了，但如果入住后才琢磨過悶兒來就很麻煩了。
綜上所述，一個高業(yè)績的銷售或經(jīng)紀人，同時也會是半個心理學(xué)家，他們把人性的弱點都琢磨透了。正所謂隔行如隔山，中介這些賣房“小九九”要是看不透難怪被坑！上述陳年老把戲早已不足為奇，相信很多人都能從中找到共鳴。
海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南房子。
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